Coup de cœur Valimmobilier SA pour ce superbe chalet aux finitions haut de gamme.

Dans un lieu idyllique, proche du village et de toutes ses commodités, venez découvrir ce splendide chalet de 4.5 pièces construit en 2019 par des entreprises locales renommées sur une parcelle magnifiquement aménagée de plus de 800 m². Les finitions sont très soignées avec de nombreux petits détails (voir ci-dessous) qui donnent beaucoup de charme à ce chalet en mélèze parfaitement entretenu.

Ce chalet en résidence principale obligatoire est idéal pour une famille avec sa grande pièce à vivre, ses 3 grandes chambres, ses nombreux rangements, son garage pour 2 voitures... Il est également très économique avec sa pompe à chaleur géothermique (forage 150m). 

Les aménagements extérieurs sont soignés et faciles d'entretien avec des murs en gabion, des espaces terrasse très agréables dont une partie a été couverte en 2020 avec une pergola bioclimatique d'une valeur de plus de CHF 30'000. Ce bien se situe au bout d'un quartier très calme et desservi par une route en impasse. L'ensoleillement est généreux et la vue panoramique est imprenable sur les montagnes environnantes. Il facilement accessible toute l'année et le village peut être rejoint en moins de 10 minutes à pied par un sentier pédestre.

Ce bien d'exception est composé comme suit :

Sous-sol 59 m²

• Hall d'entrée de 6 m² avec armoires murales - Escalier 
• Garage de 34 m² pour 2 voitures (équipé avec 2 bornes pour recharge de véhicules électriques)
• Local technique avec PAC (géothermie)
• Cave de 3 m² sous l'escalier

Rez-de-chaussée 71 m²

• Pièces à vivre de 43 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour 
• Economat/rangement sous l'escalier
• WC visiteurs avec espace pour colonne de lavage
• Balcon-terrasse de 45 m² dont 15 m² couvert avec pergola bioclimatique 
• Local de rangement extérieur de 5 m² pour affaires de jardin 
• Terrasse au nord de 6 m²

Etage et combles 71 m²

• 3 spacieuses chambres avec armoires intégrées (13, 12 et 10 m²) 
• Salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne meuble de SDB fait sur mesure avec granit
• Hall de distribution avec armoire de rangement
• Salle d'eau de 6.5 m² avec baignoire, meuble de SDB fait sur-mesure avec granit
• Espace rangement/galetas/couchage d'appoint de 5 m² dans la sous-pente du toit accessible par une échelle (faible hauteur)
• Balcon de 12 m² accessible depuis 2 chambres

Particularités :

• Chauffage au sol avec pompe à chaleur géothermique (forage 150 m)
• Nombreux éclairages LED (portes, mur, niches) pour une ambiance chaleureuse
• Escalier et parquet en noyer à l'étage
• Mur béton ciré au séjour et dans la cage d'escalier de l'étage
• Cheminée de salon
• Chargeurs pour 2 voitures électriques
• Triple vitrages
• Pergola bioclimatique
• Stores électriques
• Aménagements extérieurs soignés avec murs en gabion
• Prise 400w et renforcement de la dalle pour jacuzzi
• Déneigement assuré par entreprise privée - Forfait CHF 250.00/an
• Meuble de salle de bain et cuisine avec plans de travail en granit
• Toutes les chambres ont des armoires fixes réalisées sur-mesure
• Cédule hypothécaire à disposition

Nombreux avantages du chalet en mélèze :

• Résistance au temps et aux conditions climatiques : Avec le temps, le mélèze acquiert une patine grise, ce qui lui donne un aspect vieilli tout en restant durable. Il résiste bien aux variations climatiques et continue de protéger le chalet contre les éléments extérieurs.
• Durabilité exceptionnelle : Le mélèze est un bois naturellement résistant à l’humidité, aux intempéries et aux insectes. Grâce à sa résine, il est particulièrement adapté aux environnements extérieurs et aux climats rigoureux. Cela en fait un choix idéal pour les chalets, qui sont souvent exposés aux conditions climatiques difficiles.
• Esthétique chaleureuse : Le mélèze possède une couleur dorée ou rougeâtre qui donne une ambiance chaleureuse et naturelle. Sa texture est également très esthétique, avec des nœuds qui ajoutent du caractère à l’apparence du bois. Cela permet d’obtenir des chalets au design authentique et rustique.
• Excellente isolation thermique : Le mélèze est un excellent isolant naturel. Il aide à maintenir une température agréable à l'intérieur du chalet, réduisant les besoins en chauffage en hiver et offrant une certaine fraîcheur en été.
• Respect de l’environnement : Le mélèze est une essence de bois locale, souvent récoltée de manière durable, ce qui en fait un choix écoresponsable pour la construction d'un chalet. Sa culture et sa gestion forestière respectueuse de l'environnement en font un matériau plus écologique que d'autres bois exotiques.

Ce bien est vendable uniquement en résidence PRINCIPALE.

Ce chalet offrira à ses futurs occupants un lieu de vie paisible et reposant à deux pas du centre du village et à 5 minutes du départ de la télécabine de Champéry et du Paladium. La commune de Val d'Illiez et le canton du Valais sont renommés pour leurs nombreux avantages sociaux et leurs taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts). Cette commune offre de nombreux avantages pour les familles. 

A moins de 15 minutes de Monthey, ce chalet est idéal pour y vivre à l'année. Le train AOMC relie le village de Val d'Illiez aux transports publics suisses avec une liaison vers l'Aéroport de Genève en moins de 2h30 ou 1h20 en voiture, tandis que Montreux et Martigny sont seulement à 30 minutes. Val d'Illiez, Champéry et les Crosets sont des destinations de villégiature appréciée des familles, randonneurs et bikers en été, tandis qu'il s'intègre en hiver au très vaste domaine international skiable des Portes du Soleil, le plus grand d'Europe ! 

Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passez nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.