Opportunité pour investisseurs à la recherche de rendement

Situé au cœur de Chermignon-d'en-Bas, ce petit immeuble de rendement entièrement rénové offre une excellente opportunité d'investissement. Composé de 4 appartements modernes et soigneusement rénovés, il allie confort et style contemporain. Chaque logement bénéficie d’une luminosité optimale.

L'immeuble garantit un rendement immédiat avec 4 locataires satisfaits, qui occupent déjà les lieux et souhaitent y rester, assurant ainsi une stabilité locative dès l'acquisition. En complément des appartements, le bien comprend un vaste atelier de 130 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, ainsi que 5 garages box, un atout précieux pour les résidents ou investisseurs cherchant à maximiser le rendement locatif. 8 places de parc extérieures complètent ce bien.

Son emplacement central dans Chermignon en fait un bien particulièrement attractif, tant pour des locataires que pour un usage mixte habitation-commercial.

La composition de cet immeuble est la suivante :

Rez-de-jardin :

• 1 studio
• 1 grand atelier de 130 m² avec toilettes
• 3 caves
• 5 garages box

Rez supérieur :

• 8 places de parc extérieures
• 1 appartement de 4.5 pièces en demi-niveaux comprenant :
  • Un grand séjour avec balcon orienté sud
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Une cuisine
  • Un espace extérieur avec cheminée

• 1 appartement de 3 pièces comprenant :
  • Un grand séjour
  • Une cuisine fermée
  • 2 chambres
  • Une salle de bain
  • Un balcon orienté sud

Combles :

• 1 attique de 4 pièces comprenant :
  • Un grand séjour avec balcon orienté sud
  • Une cuisine ouverte
  • Une salle de bain
  • 3 chambres
  • Un galetas

Chaque appartement dispose de ses propres machines à laver privatives, offrant ainsi un confort supplémentaire aux locataires ainsi qu’un collecteur de chaleur pour une gestion efficace de l’énergie.

Parking :

• 5 garages box avec porte automatique
• 8 places de parc extérieures

Situation :

• En bordure de zone agricole, offrant calme et verdure
• À 10 minutes en voiture de Crans-Montana et de Sierre
• École primaire à 2 minutes
• Jardin d'enfants et arrêt de bus à proximité
• Restaurants à proximité
• Proche du bisse de Lens, du golf de Lens, et du lac de Chermignon

Particularités de l'immeuble :

• Toiture isolée pour une meilleure efficacité énergétique
• Verre phonique assurant une isolation acoustique optimale
• Chauffage au sol à mazout
• Peinture extérieure refaite récemment, offrant un aspect moderne et soigné

Option :

• Un terrain de 1234 m² (2 parcelles) en zone village, densité 0.3 à 0.5 avec droit de passage, pour un prix de CHF 420'000 en sus à proximité de la résidence. A acquérir avec l'immeuble pour information, n'est pas vendable séparément.

Cet immeuble, idéalement situé dans un cadre privilégié, allie potentiel locatif et qualité des rénovations. Avec ses espaces extérieurs, ses garages, sa proximité avec la nature et les commodités, ainsi que l'option du terrain constructible, il constitue un investissement attractif et durable.

Si vous souhaitez obtenir des précisions ou le dossier complet, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par e-mail. Je serai ravie de vous fournir toutes les informations nécessaires et je me tiens à votre disposition pour organiser une visite sur place.

Crans-Montana :

Crans-Montana est une station de ski suisse située dans les Alpes valaisannes, et elle offre de nombreux avantages en tant que destination touristique : 

• Paysages magnifiques : Crans-Montana est nichée dans un cadre naturel spectaculaire, offrant des vues panoramiques sur les Alpes suisses. Les paysages pittoresques attirent les amateurs de montagne et les amoureux de la nature tout au long de l'année.
• Ski et snowboard de qualité : La station dispose d'un domaine skiable varié avec de nombreuses pistes bien entretenues pour tous les niveaux de skieurs et de snowboarders. Les infrastructures modernes, les remontées mécaniques efficaces et les écoles de ski réputées en font une destination attrayante pour les sports d'hiver.
• Activités hivernales et estivales : En plus du ski, Crans-Montana propose une large gamme d'activités hivernales telles que la raquette, le patinage, le parapente, etc. En été, les visiteurs peuvent profiter de la randonnée, du VTT, du golf, de l'équitation et d'autres loisirs en plein air.
• Réputation internationale : Crans-Montana est une station de ski réputée à l'échelle internationale, attirant des visiteurs du monde entier. Cette renommée lui permet d'attirer une clientèle diversifiée et cosmopolite.
• Boutiques et vie nocturne : La station offre une expérience de shopping haut de gamme avec de nombreuses boutiques de luxe, ainsi qu'une vie nocturne animée avec des bars, des restaurants et des discothèques.
• Événements et festivals : Crans-Montana organise régulièrement des événements et des festivals tout au long de l'année, ajoutant une dimension culturelle et festive à l'expérience des visiteurs.
• Accès facile : La station est facilement accessible depuis les principales villes suisses et européennes, grâce à son réseau de transports bien développé et aux aéroports internationaux à proximité.
• Infrastructures touristiques de qualité : La station propose une large gamme d'hébergements, des hôtels de luxe aux locations de chalets et d'appartements, pour répondre aux besoins des visiteurs de tous les budgets.