Définir le juste prix de son bien immobilier n'est pas une mince affaire. La valeur de votre maison varie selon différents critères tels que le type de bien, son état, son emplacement, l'année de construction, etc. Ne pas tenir compte de l'ensemble de ces éléments peut amener à une mauvaise estimation de votre bien.

En cas de surestimation, vous réduisez considérablement vos chances de vendre votre logement, qui sera considéré comme trop cher et peu attractif sur le marché. A l'inverse, en cas d'estimation à la baisse, ceci peut représenter un manque à gagner sur le retour sur investissement du vendeur.

Pour vous aider, nous vous proposons une démarche logique en 6 étapes pour vous y retrouver :

• Définir précisément le type de bien à vendre : la distinction seule entre un appartement et une maison ne suffit pas. S'agit-il d'une maison individuelle, jumelée ou mitoyenne ? Êtes-vous propriétaire d'un appartement en PPE, d'un duplex, d'un attique, d'un appartement en terrasse ? Ces différences peuvent affecter le confort et la qualité du logement, et donc le prix du bien.                                                
• Prendre en compte l'emplacement précis de votre maison : en Valais plus qu'ailleurs, la localité de votre bien est prépondérante dans la définition du prix. Les logements en station de montagne ou en plein centre-ville seront nécessairement plus chers que ceux en périphérie. L'orientation et l'emplacement à l'intérieur d'une copropriété (PPE) sont aussi très importants, de même que pour la vue.   
• Déterminer le volume et l'ensemble des surfaces : en plus des caractéristiques de base telles que le nombre de pièces, de chambres et de sanitaires, il est capital de calculer la surface habitable, la surface terrain, le balcon, terrasse et jardin afin de valoriser correctement votre bien. Il faut aussi considérer les annexes : sous-sol (caves, carnotzet, etc.) mais surtout les garages et places de parc.   
• Bien répertorier l'ensemble des rénovations en plus de l'année de construction : certains biens perdent de la valeur avec les années en raison de l'usure de l'objet. Il est donc essentiel de lister toutes les rénovations historiques effectuées, autant celles qui concernent les façades que celles qui touchent au sanitaire ou à la cave. Ces travaux contribuent à la réévaluation à la hausse de votre bien. Aujourd'hui, les améliorations de performances énergétiques (isolation, type de chauffage, panneaux solaires,...) comptent aussi. Les charges et autres coûts de fonctionnement interviennent aussi dans l'évaluation.
• Sélectionner la bonne fourchette de standing de l'objet : parallèlement à l'état de votre objet, son niveau de standing joue un rôle majeur dans le prix. La qualité des matériaux utilisés tels que l'ardoise ou la pierre naturelle peut conduire à une hausse en gamme de votre bien et par conséquent un prix plus élevé. Dans les prestations standing, on doit aussi considérer les prestations techniques telles que la climatisation, l'automatisation, l'alarme, etc.
• Finalement, tenir compte du marché. Le prix dépend aussi fortement de l'offre et de la demande, ainsi que de la conjoncture économique. Un avis sur le prix d'un bien immobilier est évolutif dans le temps, et, par conséquent, doit être régulièrement reconsidéré.

Pour vous accompagner dans ce processus, nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien via un formulaire sur notre internet qui suit les étapes ci-dessus.

Vous pouvez y accéder par ce lien https://www.valimmobilier.ch/fr/c/estimation-6132 et nos courtiers vous recontacteront pour réaliser une estimation dans les plus brefs délais.

NB : Nos estimations représentent un "avis de valeur" de courtiers agréés en immobilier. Ces estimations peuvent différer de celles d'un taxateur ou d'un architecte.